Les frais mensuels d'un bien invendu
Tant que votre bien n'est pas vendu, vous continuez de payer :
Taxe foncière : en moyenne 100 à 200€/mois selon la ville
Charges de copropriété : 150 à 400€/mois
Assurance habitation : 20 à 50€/mois
Entretien courant : 50 à 100€/mois
Total moyen : 300 à 750€ par mois de frais incompressibles.
La dévalorisation : le coût invisible
Un bien qui reste longtemps sur le marché perd de la valeur. Les acheteurs se demandent pourquoi personne n'a voulu l'acheter.
Après 3 mois sans offre, il est courant de baisser le prix de 5 à 10%. Sur un bien à 300 000€, c'est 15 000 à 30 000€ de perdu.
En comparaison, une offre cash même légèrement en dessous du prix marché est souvent plus avantageuse qu'une vente longue avec des baisses successives.
Exemple chiffré : 6 mois de vente en plus
Pour un appartement à 250 000€ en région parisienne :
6 mois de charges : ~4 500€
Baisse de prix consentie : -12 500€ (-5%)
Stress et incertitude : inestimable
Coût total : environ 17 000€
Une offre cash à -3% du prix initial (242 500€) vous fait économiser plus de 9 500€ par rapport à une vente longue.
