Maison · Montpellier · 34000
Vendre une maison à Montpellier avec une offre cash en 15 jours
À Montpellier, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 98 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 370 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 3 721 €
- Prix médian d'une maison
La maison dans le marché de Montpellier
À Montpellier, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 10 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Montpellier l'ont été entre 290 000 € et 477 950 €, et 44 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 294 780 €
- 3 725 €/m² · 44 ventes
- 90 à 130 m²
- 424 500 €
- 3 819 €/m² · 52 ventes
- Plus de 130 m²
- 500 000 €
- 3 214 €/m² · 15 ventes
Les appartements à Montpellier se sont vendus en médiane 3 600 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 3 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Montpellier : à Nîmes (46 km), les maisons se vendent 2 625 €/m² en médiane (-29 %), pour 90 m² habitables et 438 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Montpellier
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 292 RUE RAIMU | 96 m² · 5 p. | 303 m² | 332 800 € |
| déc. 2025 | 10 RUE DE L'ABBE DE L'EPEE | 102 m² · 4 p. | 40 m² | 600 796,34 € |
Diagnostics d'une maison à Montpellier
- Assainissement (SPANC)3 ans
Montpellier est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
En Occitanie, une grande partie des communes est couverte par un arrêté termites : vérifiez la situation de Montpellier en mairie. Si elle est classée, l'état parasitaire doit dater de moins de 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Montpellier
Le bâti que l'on rencontre à Montpellier et dans la région : maisons en brique foraine autour de Toulouse, en pierre ailleurs, toitures en tuiles canal. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Termites.Beaucoup de communes d'Occitanie sont couvertes par un arrêté termites.
- Argiles.Les sols argileux sont très répandus, notamment autour de Toulouse.
- Inondations.Épisodes méditerranéens à l'est, crues de la Garonne et de ses affluents à l'ouest : l'état des risques indique si la maison est en zone inondable et si un sinistre indemnisé a déjà eu lieu.
L'étiquette énergie d'une maison à Montpellier
À Montpellier, le calcul du DPE tient compte d'un climat doux en hiver : à isolation égale, une maison y obtient souvent une meilleure étiquette qu'au nord de la Loire. Le point faible est plutôt l'été : toitures peu isolées, grandes baies sans protection solaire, climatisations anciennes. Un acheteur cash regarde surtout l'isolation des combles et l'état des menuiseries.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Montpellier
Parcelle bâtie médiane à Montpellier : 303 m², et 1 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Montpellier : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Montpellier ?
111 ventes de maisons à Montpellier sur les 12 derniers mois : prix médian 3 721 €/m², prix de vente médian 370 000 €, la moitié des ventes entre 290 000 € et 477 950 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Montpellier ?
Montpellier est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Montpellier ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Occitanie, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : termites, argiles, inondations. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Montpellier ?
Décrivez votre maison à Montpellier : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Montpellier, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 111 ventes de maisons à Montpellier retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Montpellier et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .