51 villes · 15 départements
Vendre sa maison, avec les chiffres de votre ville
Chaque page ville rassemble le prix des maisons réellement vendues (base DVF des notaires), les diagnostics à prévoir et les points que les acheteurs vérifient dans la région. Quand vous êtes prêt, vous recevez une offre cash en 15 jours, puis comptez 6 à 10 semaines de compromis et de notaire jusqu'à l'acte.
Ce qu'une vente de maison demande en plus
Vendre une maison, ce n'est pas vendre un grand appartement. Quatre sujets reviennent dans chaque dossier et font la différence entre une offre qui tient et une offre renégociée.
Limites, servitudes, constructions annexes et règles du PLU entrent dans le prix et dans les vérifications du notaire.
Si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, le contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans.
Obligatoire pour une maison classée E, F ou G, en plus du DPE, remis dès la première visite.
Pas de syndic ni de fonds de travaux : l'acheteur chiffre seul toiture, façade et fondations.
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Comparer les communes d'un département
Les pages départements mettent côte à côte les communes suivies : prix médian au m² des maisons, prix de vente médian, surface et nombre de ventes, d'après la base DVF.
Une maison héritée, en indivision, mal classée ?
Un appartement hérité a un syndic qui entretient l'immeuble. Une maison n'a personne : gouttières, jardin, chauffage hors gel, sécurité, tout repose sur les héritiers, souvent éloignés.
Une maison familiale pèse plus lourd qu'un appartement dans un divorce : prix plus élevé, soulte plus difficile à financer seul, et un quotidien d'enfants (école, jardin, voisins) attaché au lieu.
Dans une copropriété, le syndic répartit les charges. Dans une maison en indivision, il n'y a personne : toiture, chaudière, jardin et assurance sont avancés par l'un ou l'autre, et chaque dépense devient un compte à faire au moment du partage.
En appartement, l'étiquette dépend en partie de l'immeuble et des décisions de la copropriété. Pour une maison, tout est à la charge du propriétaire : isolation des combles et des murs, menuiseries, chauffage. L'audit énergétique est donc beaucoup plus engageant.
Vendre une maison : vos questions
Qui sont les acheteurs cash de maisons ?
Des investisseurs, marchands de biens, sociétés civiles immobilières et particuliers qui disposent des fonds sans recourir à un prêt. Ils justifient de leur capacité de financement auprès du réseau.
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison ?
DPE, état des risques, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, plomb pour une construction d'avant 1949, amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, termites en zone sous arrêté, contrôle d'assainissement non collectif de moins de 3 ans, et audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à un acheteur cash ?
L'offre cash arrive en général sous 15 jours une fois le dossier transmis. Le compromis et l'acte chez le notaire prennent ensuite 6 à 10 semaines, comme pour toute vente : ce qui disparaît, c'est l'attente et le risque du prêt de l'acheteur.
Ma ville n'est pas dans la liste, pouvez-vous m'aider ?
Oui. Les villes listées sont celles pour lesquelles nous publions une page détaillée, mais les maisons de toute la France métropolitaine peuvent être présentées aux acheteurs, y compris en zone rurale.
Le service est-il payant ?
Non, il est gratuit pour le vendeur et sans exclusivité. Vous pouvez garder une agence en parallèle.
Combien vaut votre maison ?
Estimation sur les ventes réelles de votre secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison en quatre étapes
Surface habitable, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation repose sur les ventes de maisons signées chez les notaires.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement non collectif, état des risques, électricité et gaz, plomb, amiante et termites selon les cas.
Des acheteurs cash vérifiés font une offre écrite sans condition de prêt. Vous restez libre de refuser.
Compromis puis acte authentique, en général 6 à 10 semaines, le temps des documents d'urbanisme et du droit de préemption.