Maison · Nantes · 44000
Vendre une maison à Nantes avec une offre cash en 15 jours
À Nantes, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 380 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 4 101 €
- Prix médian d'une maison
La maison dans le marché de Nantes
Nantes a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 21 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Nantes l'ont été entre 276 000 € et 520 500 €, et 41 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 277 500 €
- 4 411 €/m² · 108 ventes
- 90 à 130 m²
- 402 700 €
- 3 718 €/m² · 69 ventes
- Plus de 130 m²
- 600 000 €
- 4 072 €/m² · 47 ventes
Les appartements à Nantes se sont vendus en médiane 3 391 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 21 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Nantes : à Angers (80 km), les maisons se vendent 3 571 €/m² en médiane (-13 %), pour 95 m² habitables et 296 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Nantes
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 3 RUE PHILIPPE DE CABROL | 65 m² · 3 p. | 199 m² | 414 000 € |
| déc. 2025 | 9001 RUE MORVAN LEBESQUE | 108 m² · 5 p. | 583 m² | 310 000 € |
Diagnostics d'une maison à Nantes
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Nantes est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Nantes ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Nantes
Le bâti que l'on rencontre à Nantes et dans la région : tuffeau et ardoise en Anjou, granit vers l'Atlantique, longères et maisons de bourg. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Argiles.Le retrait-gonflement des argiles concerne de nombreuses communes.
- Tuffeau et ardoise.Dans l'Anjou, les maisons en tuffeau sous toit d'ardoise ont du cachet mais demandent des enduits à la chaux : un ravalement au ciment abîme la pierre.
- Inondation.La Loire et ses affluents sont encadrés par des plans de prévention des inondations : l'état des risques précise si la maison est en zone réglementée.
L'étiquette énergie d'une maison à Nantes
À Nantes, le climat océanique limite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est l'ennemi de la maison : ventilation absente, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation. Un DPE moyen avec une maison saine se vend mieux qu'un bon DPE avec des traces d'humidité.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Nantes
Parcelle bâtie médiane à Nantes : 294 m², et 1 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Nantes : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Nantes ?
224 ventes de maisons à Nantes sur les 12 derniers mois : prix médian 4 101 €/m², prix de vente médian 380 000 €, la moitié des ventes entre 276 000 € et 520 500 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Nantes ?
Le centre de Nantes est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Nantes ?
Il dépend de la parcelle exacte. Dans les Pays de la Loire, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : argiles, tuffeau et ardoise, inondation. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Nantes ?
Décrivez votre maison à Nantes : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Nantes, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 224 ventes de maisons à Nantes retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Nantes et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .