Maison · Lyon · 69000
Vendre une maison à Lyon avec une offre cash en 15 jours
À Lyon, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 110 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 500 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 5 000 €
- Prix médian d'une maison
La maison dans le marché de Lyon
À Lyon, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 4 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Lyon l'ont été entre 419 000 € et 719 206 €, et 39 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 384 000 €
- 4 809 €/m² · 11 ventes
- 90 à 130 m²
- 573 077 €
- 5 273 €/m² · 11 ventes
- Plus de 130 m²
- 829 000 €
- 5 000 €/m² · 11 ventes
Les appartements à Lyon se sont vendus en médiane 4 678 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 7 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Lyon : à Villeurbanne (3 km), les maisons se vendent 4 483 €/m² en médiane (-10 %), pour 88 m² habitables et 252 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Lyon
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 18 RUE GARON DURET | 130 m² · 5 p. | 635 m² | 430 000 € |
| déc. 2025 | 30 RUE THOMAS BLANCHET | 90 m² · 3 p. | 420 m² | 450 000 € |
Diagnostics d'une maison à Lyon
- Assainissement (SPANC)3 ans
Lyon est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Lyon ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Lyon
Le bâti que l'on rencontre à Lyon et dans la région : maisons en pisé ou en pierre dans les plaines, chalets et maisons de montagne aux toitures conçues pour la neige. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Radon.Sur les sols granitiques et volcaniques, une partie des communes est classée en potentiel radon significatif.
- Montagne et sismicité.Les Alpes sont en zone de sismicité modérée à moyenne et certaines communes ont un plan de prévention des risques naturels (avalanches, mouvements de terrain, crues torrentielles).
- Constructions en pisé.Dans le Rhône, l'Isère et la Loire, beaucoup de maisons anciennes sont en pisé (terre crue).
L'étiquette énergie d'une maison à Lyon
À Lyon, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les maisons des années 1950 à 1970, souvent peu isolées, sont les plus exposées aux étiquettes F et G. Isolation des combles, chaudière et menuiseries sont les trois postes que l'acheteur chiffre en premier.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Lyon
Parcelle bâtie médiane à Lyon : 367 m², et 3 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Lyon : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Lyon ?
33 ventes de maisons à Lyon sur les 12 derniers mois (échantillon d'arrondissements) : prix médian 5 000 €/m², prix de vente médian 500 000 €, la moitié des ventes entre 419 000 € et 719 206 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Lyon ?
Lyon est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Lyon ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Auvergne-Rhône-Alpes, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : radon, montagne et sismicité, constructions en pisé. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Lyon ?
Décrivez votre maison à Lyon : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Lyon, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 33 ventes de maisons à Lyon retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Lyon et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .