Maison · Marseille · 13000
Vendre une maison à Marseille avec une offre cash en 15 jours
À Marseille, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 540 300 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 5 895 €
- Prix médian d'une maison
La maison dans le marché de Marseille
À Marseille, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 9 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Marseille l'ont été entre 390 000 € et 745 000 €, et 30 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 413 775 €
- 6 645 €/m² · 38 ventes
- 90 à 130 m²
- 540 825 €
- 5 344 €/m² · 22 ventes
- Plus de 130 m²
- 1 067 000 €
- 6 176 €/m² · 19 ventes
Les appartements à Marseille se sont vendus en médiane 3 716 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 59 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Marseille : à Aix-en-Provence (27 km), les maisons se vendent 5 733 €/m² en médiane (-3 %), pour 122 m² habitables et 654 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Marseille
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 7 BD FRAISSINET | 100 m² · 5 p. | 84 m² | 360 000 € |
| déc. 2025 | 340 AV DES POILUS | 57 m² · 1 p. | 263 m² | 650 000 € |
Diagnostics d'une maison à Marseille
- Assainissement (SPANC)3 ans
Marseille est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Marseille ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Marseille
Le bâti que l'on rencontre à Marseille et dans la région : villas et mas enduits, toitures en tuiles rondes avec génoises, souvent une piscine et un terrain en restanques. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Débroussaillement.Dans les zones exposées aux feux de forêt, le propriétaire doit respecter les obligations légales de débroussaillement autour de la maison, et l'acheteur doit en être informé lors de la vente.
- Piscine.Une piscine enterrée doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (barrière, couverture, abri ou alarme).
- Sismicité et inondation.Une partie de la région est classée en zone de sismicité modérée à moyenne, et de nombreux vallons sont inondables.
L'étiquette énergie d'une maison à Marseille
À Marseille, le calcul du DPE tient compte d'un climat doux en hiver : à isolation égale, une maison y obtient souvent une meilleure étiquette qu'au nord de la Loire. Le point faible est plutôt l'été : toitures peu isolées, grandes baies sans protection solaire, climatisations anciennes. Un acheteur cash regarde surtout l'isolation des combles et l'état des menuiseries.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Marseille
Parcelle bâtie médiane à Marseille : 372 m², et 4 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Marseille : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Marseille ?
79 ventes de maisons à Marseille sur les 12 derniers mois (échantillon d'arrondissements) : prix médian 5 895 €/m², prix de vente médian 540 300 €, la moitié des ventes entre 390 000 € et 745 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Marseille ?
Marseille est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Marseille ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : débroussaillement, piscine, sismicité et inondation. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Marseille ?
Décrivez votre maison à Marseille : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Marseille, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 79 ventes de maisons à Marseille retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Marseille et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .