Maison · Paris · 75000
Vendre une maison à Paris avec une offre cash en 15 jours
À Paris, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 105 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 1 280 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 12 488 €
- Prix médian d'une maison
- 1 280 000 €
La maison dans le marché de Paris
À Paris, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 1 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Paris l'ont été entre 890 000 € et 1 630 000 €, et 54 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
Les appartements à Paris se sont vendus en médiane 9 740 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 28 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Paris : à Levallois-Perret (6 km), les maisons se vendent 12 500 €/m² en médiane, pour 110 m² habitables ; à Issy-les-Moulineaux (7 km), les maisons se vendent 8 685 €/m² en médiane (-30 %), pour 101 m² habitables et 180 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Paris
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 57 AV MATHURIN MOREAU | 177 m² · 8 p. | 134 m² | 1 280 000 € |
| déc. 2025 | 37 QUAI DE LA SEINE | 163 m² · 3 p. | 51 m² | 1 630 000 € |
Diagnostics d'une maison à Paris
- Assainissement (SPANC)3 ans
Paris est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Paris ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Paris
Le bâti que l'on rencontre à Paris et dans la région : pavillons en meulière du début du XXe siècle, maisons de lotissement en parpaing enduit des années 1960 à 1980, toitures en tuiles mécaniques ou en ardoise. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Argiles et fissures.Une grande partie de l'Île-de-France est exposée au retrait-gonflement des argiles.
- Anciennes carrières.Certaines communes franciliennes sont situées au-dessus d'anciennes carrières de gypse ou de calcaire.
- Plomb et amiante.Pavillons en meulière d'avant 1949 : constat de risque d'exposition au plomb obligatoire.
L'étiquette énergie d'une maison à Paris
À Paris, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les maisons des années 1950 à 1970, souvent peu isolées, sont les plus exposées aux étiquettes F et G. Isolation des combles, chaudière et menuiseries sont les trois postes que l'acheteur chiffre en premier.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Paris
Parcelle bâtie médiane à Paris : 113 m², et 0 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Paris : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Paris ?
13 ventes de maisons à Paris sur les 12 derniers mois (échantillon d'arrondissements) : prix médian 12 488 €/m², prix de vente médian 1 280 000 €, la moitié des ventes entre 890 000 € et 1 630 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Paris ?
Paris est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Paris ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Île-de-France, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : argiles et fissures, anciennes carrières, plomb et amiante. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Paris ?
Décrivez votre maison à Paris : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Paris, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 13 ventes de maisons à Paris retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Paris et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .