Maison classée F ou G
Vendre une maison classée F ou G avec l'audit énergétique en main
Une maison mal classée se vend, mais pas au même public. Les ménages qui empruntent doivent faire financer les travaux en plus du prix ; les investisseurs et marchands de biens, eux, chiffrent la rénovation et l'intègrent dans leur offre.
Voici ce que la loi impose au vendeur d'une maison F ou G, ce qu'il faut vérifier avant de vendre, et comment choisir entre rénover et vendre en l'état.
Ce que la loi impose au vendeur
Pour une maison individuelle classée F ou G, un audit énergétique doit être réalisé avant la mise en vente (depuis avril 2023), en plus du DPE. Il est obligatoire aussi pour les maisons classées E depuis janvier 2025, et le sera pour les D en 2034. Il est valable 5 ans.
L'audit doit être remis dès la première visite. Il propose des scénarios de travaux chiffrés, dont une première étape permettant d'atteindre au moins la classe E, et un parcours vers une rénovation performante. L'annonce doit mentionner que le logement est à consommation énergétique excessive pour les classes F et G.
Vérifiez d'abord que l'étiquette est juste
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Une maison chauffée à l'électricité peut gagner une classe simplement en refaisant le diagnostic. Le DPE est aussi opposable depuis juillet 2021 : un acheteur qui découvre une étiquette erronée peut se retourner contre le vendeur, qui pourra lui-même agir contre le diagnostiqueur.
Les maisons les plus souvent classées F ou G ont des points communs : chauffage au fioul ou convecteurs électriques anciens, combles peu ou pas isolés, murs en pierre ou en parpaing sans isolant, simple vitrage. Ce sont aussi les postes que l'acheteur va chiffrer.
Rénover avant de vendre, ou vendre en l'état
Rénover avant de vendre demande du temps : devis, aides à monter avec un accompagnateur, artisans disponibles, chantier. Et rien ne garantit que le prix de vente augmente d'autant que le coût des travaux.
Vendre en l'état à un acheteur cash transfère le chantier à quelqu'un dont c'est le métier. Il lit l'audit, vérifie la structure, la toiture et l'assainissement, et fait une offre qui intègre les travaux. Pour un investisseur qui veut louer, le calendrier compte : les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028.
- Ce que l'acheteur regarde en premier : le coût du premier scénario de l'audit.
- Ce qui rassure : une toiture saine, une structure sans fissure, un assainissement conforme.
- Ce qui valorise : un terrain divisible, des combles aménageables, un potentiel d'extension conforme au PLU.
Maison classée F ou G : vos questions
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ma maison ?
Oui si elle est classée E, F ou G et qu'il s'agit d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété. Il doit être réalisé avant la mise en vente et remis dès la première visite.
Combien de temps l'audit énergétique est-il valable ?
5 ans. Le DPE, lui, est valable 10 ans, à l'exception des DPE réalisés avant juillet 2021 qui ne sont plus valables.
Puis-je vendre ma maison F ou G sans faire de travaux ?
Oui. Aucune règle n'oblige à rénover avant de vendre. Vous devez seulement fournir le DPE et l'audit. Les acheteurs cash intègrent les travaux dans leur offre.
Le nouveau calcul du DPE en 2026 peut-il changer la classe de ma maison ?
Oui pour les maisons chauffées à l'électricité : le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Refaire le DPE peut faire gagner une classe, et parfois sortir la maison du champ de l'audit obligatoire.
Qui paie l'audit énergétique ?
Le vendeur, comme les autres diagnostics. Son coût dépend de la taille de la maison et du diagnostiqueur ; demandez plusieurs devis à des professionnels certifiés.
Un acheteur peut-il se retourner contre moi si le DPE est faux ?
Oui, le DPE est opposable depuis juillet 2021. Si l'étiquette s'avère erronée, l'acheteur peut demander réparation au vendeur, qui pourra se retourner contre le diagnostiqueur. D'où l'intérêt d'un diagnostic récent et sérieux.
Les situations se recoupent souvent
Une maison F ou G à vendre en l'état ?
Décrivez la maison et joignez l'audit si vous l'avez : estimation sur les ventes réelles, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours, travaux intégrés.
Comment se déroule la vente
Un acheteur cash ne supprime pas le passage chez le notaire : il supprime l'attente d'un prêt et le risque qu'il soit refusé. L'offre est ferme et écrite, ce qui permet à toutes les personnes concernées de décider sur la même base.
Un DPE d'avant juillet 2021 n'est plus valable, et le calcul a changé en 2026 pour l'électricité. Une nouvelle étiquette peut modifier vos obligations.
Obligatoire pour une maison classée E, F ou G. Il chiffre les travaux et doit être remis dès la première visite.
Les acheteurs cash du réseau étudient le dossier et font une offre écrite, sans condition de prêt. Elle est la même pour tous les propriétaires et peut être transmise au notaire.
Compromis puis acte authentique : comptez 6 à 10 semaines, le temps des documents d'urbanisme et du droit de préemption de la commune. Le prix est versé chez le notaire.