Maison · Saint-Maur-des-Fossés · 94100
Vendre une maison à Saint-Maur-des-Fossés avec une offre cash en 15 jours
À Saint-Maur-des-Fossés, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 101 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 728 025 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 6 523 €
La maison dans le marché de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 34 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Saint-Maur-des-Fossés l'ont été entre 512 300 € et 860 000 €, et 47 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 500 000 €
- 7 839 €/m² · 29 ventes
- 90 à 130 m²
- 760 000 €
- 7 276 €/m² · 21 ventes
- Plus de 130 m²
- 871 000 €
- 5 553 €/m² · 28 ventes
Les appartements à Saint-Maur-des-Fossés se sont vendus en médiane 5 496 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 19 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Saint-Maur-des-Fossés : à Paris (12 km), les maisons se vendent 12 881 €/m² en médiane (+97 %), pour 99 m² habitables et 98 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Saint-Maur-des-Fossés
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 28 AV JAUZIER KOESTLER | 137 m² · 5 p. | 320 m² | 731 050 € |
| déc. 2025 | 112 AV DE CONDE | 96 m² · 3 p. | 218 m² | 513 000 € |
Diagnostics d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Saint-Maur-des-Fossés est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Saint-Maur-des-Fossés ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Saint-Maur-des-Fossés
Le bâti que l'on rencontre à Saint-Maur-des-Fossés et dans la région : pavillons en meulière du début du XXe siècle, maisons de lotissement en parpaing enduit des années 1960 à 1980, toitures en tuiles mécaniques ou en ardoise. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Argiles et fissures.Une grande partie de l'Île-de-France est exposée au retrait-gonflement des argiles.
- Anciennes carrières.Certaines communes franciliennes sont situées au-dessus d'anciennes carrières de gypse ou de calcaire.
- Plomb et amiante.Pavillons en meulière d'avant 1949 : constat de risque d'exposition au plomb obligatoire.
L'étiquette énergie d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les maisons des années 1950 à 1970, souvent peu isolées, sont les plus exposées aux étiquettes F et G. Isolation des combles, chaudière et menuiseries sont les trois postes que l'acheteur chiffre en premier.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés
Parcelle bâtie médiane à Saint-Maur-des-Fossés : 328 m², et 0 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Saint-Maur-des-Fossés : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
78 ventes de maisons à Saint-Maur-des-Fossés sur les 12 derniers mois : prix médian 6 523 €/m², prix de vente médian 728 025 €, la moitié des ventes entre 512 300 € et 860 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le centre de Saint-Maur-des-Fossés est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Saint-Maur-des-Fossés ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Île-de-France, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : argiles et fissures, anciennes carrières, plomb et amiante. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
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Vendre sa maison à Saint-Maur-des-Fossés, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 78 ventes de maisons à Saint-Maur-des-Fossés retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Saint-Maur-des-Fossés et du droit de préemption.