Maison · Aix-en-Provence · 13100
Vendre une maison à Aix-en-Provence avec une offre cash en 15 jours
À Aix-en-Provence, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 125 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 740 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 5 775 €
La maison dans le marché de Aix-en-Provence
Aix-en-Provence a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 17 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Aix-en-Provence l'ont été entre 489 350 € et 1 000 000 €, et 53 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 440 000 €
- 5 784 €/m² · 19 ventes
- 90 à 130 m²
- 684 500 €
- 5 520 €/m² · 13 ventes
- Plus de 130 m²
- 1 021 441 €
- 5 850 €/m² · 30 ventes
Les appartements à Aix-en-Provence se sont vendus en médiane 5 000 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 16 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Aix-en-Provence : à Marseille (27 km), les maisons se vendent 6 350 €/m² en médiane (+10 %), pour 91 m² habitables et 380 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Aix-en-Provence
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 9009 HAUTS PINCHINATS | 198 m² · 4 p. | 5 600 m² | 4 000 000 € |
| déc. 2025 | 9001 BASTIDES DE MONCLAR LES MI | 116 m² · 5 p. | 475 m² | 446 400 € |
Diagnostics d'une maison à Aix-en-Provence
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Aix-en-Provence est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Aix-en-Provence ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Aix-en-Provence
Le bâti que l'on rencontre à Aix-en-Provence et dans la région : villas et mas enduits, toitures en tuiles rondes avec génoises, souvent une piscine et un terrain en restanques. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Débroussaillement.Dans les zones exposées aux feux de forêt, le propriétaire doit respecter les obligations légales de débroussaillement autour de la maison, et l'acheteur doit en être informé lors de la vente.
- Piscine.Une piscine enterrée doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (barrière, couverture, abri ou alarme).
- Sismicité et inondation.Une partie de la région est classée en zone de sismicité modérée à moyenne, et de nombreux vallons sont inondables.
L'étiquette énergie d'une maison à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le calcul du DPE tient compte d'un climat doux en hiver : à isolation égale, une maison y obtient souvent une meilleure étiquette qu'au nord de la Loire. Le point faible est plutôt l'été : toitures peu isolées, grandes baies sans protection solaire, climatisations anciennes. Un acheteur cash regarde surtout l'isolation des combles et l'état des menuiseries.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Aix-en-Provence
Parcelle bâtie médiane à Aix-en-Provence : 677 m², et 35 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les grands terrains sont courants : l'acheteur regardera surtout ce que le PLU permet d'y construire ou de diviser.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Aix-en-Provence : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Aix-en-Provence ?
62 ventes de maisons à Aix-en-Provence sur les 12 derniers mois : prix médian 5 775 €/m², prix de vente médian 740 000 €, la moitié des ventes entre 489 350 € et 1 000 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Aix-en-Provence ?
Le centre de Aix-en-Provence est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Aix-en-Provence ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : débroussaillement, piscine, sismicité et inondation. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
Vendre une maison près de Aix-en-Provence
Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Aix-en-Provence ?
Décrivez votre maison à Aix-en-Provence : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Aix-en-Provence, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 62 ventes de maisons à Aix-en-Provence retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Aix-en-Provence et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .