Maison · Amiens · 80000
Vendre une maison à Amiens avec une offre cash en 15 jours
À Amiens, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 72 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 147 500 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 158 €
- Prix médian d'une maison
- 147 500 €
La maison dans le marché de Amiens
Amiens a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 40 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Amiens l'ont été entre 118 000 € et 195 000 €, et 32 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 132 500 €
- 2 303 €/m² · 93 ventes
- 90 à 130 m²
- 185 000 €
- 1 916 €/m² · 33 ventes
- Plus de 130 m²
- 318 600 €
- 2 004 €/m² · 12 ventes
Les appartements à Amiens se sont vendus en médiane 2 911 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 26 % moins cher. Normal : les maisons sont plus grandes et plus excentrées, leur prix au m² baisse.
Autour de Amiens : à Lille (98 km), les maisons se vendent 2 692 €/m² en médiane (+25 %), pour 86 m² habitables et 126 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Amiens
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 61 AV D'ITALIE | 136 m² · 3 p. | 560 m² | 410 000 € |
| déc. 2025 | 610 RUE D ABBEVILLE | 77 m² · 3 p. | 121 m² | 167 300 € |
Diagnostics d'une maison à Amiens
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Amiens est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Amiens ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Amiens
Le bâti que l'on rencontre à Amiens et dans la région : maisons de ville mitoyennes en brique rouge, toitures en tuiles mécaniques ou flamandes. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Maisons de ville en brique.Le parc est dominé par les maisons de ville mitoyennes en brique, souvent d'avant 1949 : constat plomb obligatoire, et mitoyenneté des murs et des cheminées à vérifier.
- Cavités souterraines.Anciennes carrières de craie (catiches autour de Lille), sapes de guerre : certaines communes ont des zones de cavités recensées que l'état des risques mentionne.
- Mérule.Humidité et maisons anciennes : la mérule est un sujet connu dans la région, et des zones sont délimitées par arrêté dans certaines communes.
L'étiquette énergie d'une maison à Amiens
À Amiens, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les maisons des années 1950 à 1970, souvent peu isolées, sont les plus exposées aux étiquettes F et G. Isolation des combles, chaudière et menuiseries sont les trois postes que l'acheteur chiffre en premier.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Amiens
Parcelle bâtie médiane à Amiens : 108 m², et 3 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Amiens : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Amiens ?
138 ventes de maisons à Amiens sur les 12 derniers mois : prix médian 2 158 €/m², prix de vente médian 147 500 €, la moitié des ventes entre 118 000 € et 195 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Amiens ?
Le centre de Amiens est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Amiens ?
Il dépend de la parcelle exacte. Dans les Hauts-de-France, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : maisons de ville en brique, cavités souterraines, mérule. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Amiens ?
Décrivez votre maison à Amiens : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Amiens, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 138 ventes de maisons à Amiens retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Amiens et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .