Maison · Roubaix · 59100
Vendre une maison à Roubaix avec une offre cash en 15 jours
À Roubaix, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 86 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 118 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 1 489 €
- Prix médian d'une maison
La maison dans le marché de Roubaix
Roubaix est un marché où la maison est le logement courant. Sur les ventes de logements analysées, 55 % concernent des maisons. L'offre est donc abondante et l'acheteur compare beaucoup : état de la toiture, chauffage, DPE et taille du terrain font la différence entre une maison qui part vite et une maison qui reste en vitrine.
La moitié des maisons vendues à Roubaix l'ont été entre 72 500 € et 193 000 €, et 57 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 81 000 €
- 1 347 €/m² · 65 ventes
- 90 à 130 m²
- 163 000 €
- 1 558 €/m² · 40 ventes
- Plus de 130 m²
- 284 050 €
- 1 733 €/m² · 20 ventes
Les appartements à Roubaix se sont vendus en médiane 2 913 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 49 % moins cher. Normal : les maisons sont plus grandes et plus excentrées, leur prix au m² baisse.
Autour de Roubaix : à Lille (11 km), les maisons se vendent 2 717 €/m² en médiane (+82 %), pour 86 m² habitables et 123 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Roubaix
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 22 RUE DE SOLFERINO | 81 m² · 4 p. | 175 m² | 94 000 € |
| déc. 2025 | 133 RUE DU COLLEGE | 70 m² · 3 p. | 45 m² | 66 500 € |
Diagnostics d'une maison à Roubaix
- Assainissement (SPANC)3 ans
Autour de Roubaix, de nombreuses maisons ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout. Si c'est votre cas, demandez le contrôle du SPANC dès maintenant : le rapport doit avoir moins de 3 ans le jour de la promesse, et le délai pour obtenir un rendez-vous peut atteindre plusieurs semaines.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Roubaix ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Roubaix
Le bâti que l'on rencontre à Roubaix et dans la région : maisons de ville mitoyennes en brique rouge, toitures en tuiles mécaniques ou flamandes. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Maisons de ville en brique.Le parc est dominé par les maisons de ville mitoyennes en brique, souvent d'avant 1949 : constat plomb obligatoire, et mitoyenneté des murs et des cheminées à vérifier.
- Cavités souterraines.Anciennes carrières de craie (catiches autour de Lille), sapes de guerre : certaines communes ont des zones de cavités recensées que l'état des risques mentionne.
- Mérule.Humidité et maisons anciennes : la mérule est un sujet connu dans la région, et des zones sont délimitées par arrêté dans certaines communes.
L'étiquette énergie d'une maison à Roubaix
À Roubaix, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les maisons des années 1950 à 1970, souvent peu isolées, sont les plus exposées aux étiquettes F et G. Isolation des combles, chaudière et menuiseries sont les trois postes que l'acheteur chiffre en premier.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Roubaix
Parcelle bâtie médiane à Roubaix : 100 m², et 0 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Roubaix : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Roubaix ?
125 ventes de maisons à Roubaix sur les 12 derniers mois : prix médian 1 489 €/m², prix de vente médian 118 000 €, la moitié des ventes entre 72 500 € et 193 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Roubaix ?
Autour de Roubaix, de nombreuses maisons ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout. Si c'est votre cas, demandez le contrôle du SPANC dès maintenant : le rapport doit avoir moins de 3 ans le jour de la promesse, et le délai pour obtenir un rendez-vous peut atteindre plusieurs semaines.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Roubaix ?
Il dépend de la parcelle exacte. Dans les Hauts-de-France, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : maisons de ville en brique, cavités souterraines, mérule. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Roubaix ?
Décrivez votre maison à Roubaix : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Roubaix, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 125 ventes de maisons à Roubaix retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Roubaix et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .