Maison · Clermont-Ferrand · 63000
Vendre une maison à Clermont-Ferrand avec une offre cash en 15 jours
À Clermont-Ferrand, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 200 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 289 €
- Prix médian d'une maison
- 200 000 €
La maison dans le marché de Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 17 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Clermont-Ferrand l'ont été entre 154 500 € et 276 000 €, et 34 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 173 700 €
- 2 583 €/m² · 41 ventes
- 90 à 130 m²
- 223 250 €
- 2 185 €/m² · 35 ventes
- Plus de 130 m²
- 359 500 €
- 2 381 €/m² · 9 ventes
Les appartements à Clermont-Ferrand se sont vendus en médiane 2 324 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 2 % moins cher. Normal : les maisons sont plus grandes et plus excentrées, leur prix au m² baisse.
Les dernières maisons vendues à Clermont-Ferrand
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 29 RUE COLLOT D HERBOIS | 114 m² · 4 p. | 575 m² | 240 000 € |
| déc. 2025 | 23 RUE NICOLAS JOSEPH CUGNOT | 209 m² · 5 p. | 626 m² | 394 250 € |
Diagnostics d'une maison à Clermont-Ferrand
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Clermont-Ferrand est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Clermont-Ferrand ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Clermont-Ferrand
Le bâti que l'on rencontre à Clermont-Ferrand et dans la région : maisons en pisé ou en pierre dans les plaines, chalets et maisons de montagne aux toitures conçues pour la neige. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Radon.Sur les sols granitiques et volcaniques, une partie des communes est classée en potentiel radon significatif.
- Montagne et sismicité.Les Alpes sont en zone de sismicité modérée à moyenne et certaines communes ont un plan de prévention des risques naturels (avalanches, mouvements de terrain, crues torrentielles).
- Constructions en pisé.Dans le Rhône, l'Isère et la Loire, beaucoup de maisons anciennes sont en pisé (terre crue).
L'étiquette énergie d'une maison à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, les hivers longs pèsent lourd dans le DPE : une maison chauffée au fioul ou avec des convecteurs électriques anciens bascule vite en E, F ou G. Les acheteurs regardent le mode de chauffage, l'épaisseur d'isolant en toiture et l'état des fenêtres avant tout le reste.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Clermont-Ferrand
Parcelle bâtie médiane à Clermont-Ferrand : 341 m², et 1 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Clermont-Ferrand : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Clermont-Ferrand ?
85 ventes de maisons à Clermont-Ferrand sur les 12 derniers mois : prix médian 2 289 €/m², prix de vente médian 200 000 €, la moitié des ventes entre 154 500 € et 276 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Clermont-Ferrand ?
Le centre de Clermont-Ferrand est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Clermont-Ferrand ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Auvergne-Rhône-Alpes, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : radon, montagne et sismicité, constructions en pisé. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Clermont-Ferrand ?
Décrivez votre maison à Clermont-Ferrand : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Clermont-Ferrand, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 85 ventes de maisons à Clermont-Ferrand retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Clermont-Ferrand et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .