Maison · Limoges · 87000
Vendre une maison à Limoges avec une offre cash en 15 jours
À Limoges, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 170 400 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 1 946 €
- Prix médian d'une maison
- 170 400 €
La maison dans le marché de Limoges
Limoges a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 25 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Limoges l'ont été entre 130 000 € et 215 000 €, et 38 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 140 680 €
- 1 956 €/m² · 66 ventes
- 90 à 130 m²
- 188 420 €
- 1 844 €/m² · 48 ventes
- Plus de 130 m²
- 291 000 €
- 2 174 €/m² · 21 ventes
Les appartements à Limoges se sont vendus en médiane 1 809 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 8 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Les dernières maisons vendues à Limoges
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 20 AV ROLAND DORGELES | 81 m² · 4 p. | 459 m² | 175 000 € |
| déc. 2025 | 14 AV DES CASSEAUX | 63 m² · 3 p. | 424 m² | 190 000 € |
Diagnostics d'une maison à Limoges
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Limoges est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
En Nouvelle-Aquitaine, une grande partie des communes est couverte par un arrêté termites : vérifiez la situation de Limoges en mairie. Si elle est classée, l'état parasitaire doit dater de moins de 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Limoges
Le bâti que l'on rencontre à Limoges et dans la région : maisons en pierre calcaire (échoppes bordelaises, maisons charentaises), toitures en tuiles canal ou romanes à faible pente. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Termites.La Nouvelle-Aquitaine est l'une des régions les plus concernées par les arrêtés préfectoraux termites.
- Argiles.Le retrait-gonflement des argiles touche de nombreux secteurs de la région.
- Littoral et inondation.Près de la côte et des estuaires, l'état des risques mentionne les risques de submersion et d'érosion.
L'étiquette énergie d'une maison à Limoges
À Limoges, le climat océanique limite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est l'ennemi de la maison : ventilation absente, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation. Un DPE moyen avec une maison saine se vend mieux qu'un bon DPE avec des traces d'humidité.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Limoges
Parcelle bâtie médiane à Limoges : 330 m², et 2 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Limoges : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Limoges ?
135 ventes de maisons à Limoges sur les 12 derniers mois : prix médian 1 946 €/m², prix de vente médian 170 400 €, la moitié des ventes entre 130 000 € et 215 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Limoges ?
Le centre de Limoges est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Limoges ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Nouvelle-Aquitaine, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : termites, argiles, littoral et inondation. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Limoges ?
Décrivez votre maison à Limoges : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Limoges, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 135 ventes de maisons à Limoges retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Limoges et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .