Maison · Rennes · 35000
Vendre une maison à Rennes avec une offre cash en 15 jours
À Rennes, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 102 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 450 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 4 474 €
- Prix médian d'une maison
La maison dans le marché de Rennes
À Rennes, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 14 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Rennes l'ont été entre 325 000 € et 605 472 €, et 60 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 351 920 €
- 5 005 €/m² · 33 ventes
- 90 à 130 m²
- 440 000 €
- 4 165 €/m² · 39 ventes
- Plus de 130 m²
- 732 500 €
- 4 276 €/m² · 26 ventes
Les appartements à Rennes se sont vendus en médiane 3 791 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 18 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Rennes : à Nantes (100 km), les maisons se vendent 4 101 €/m² en médiane (-8 %), pour 90 m² habitables et 294 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Rennes
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 37 SQ FERNAND LABORI | 89 m² · 4 p. | 264 m² | 380 000 € |
| déc. 2025 | 12 RUE GILLES LANGUEDOC | 42 m² · 2 p. | 165 m² | 225 000 € |
Diagnostics d'une maison à Rennes
- Assainissement (SPANC)3 ans
Rennes est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Rennes ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Rennes
Le bâti que l'on rencontre à Rennes et dans la région : maisons en granit ou en moellons, toitures en ardoise naturelle à forte pente. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Radon.Le sous-sol granitique place une grande partie de la Bretagne en potentiel radon significatif.
- Mérule.Le champignon mérule est présent dans les maisons anciennes humides.
- Toitures en ardoise.Une couverture en ardoise naturelle dure longtemps, mais crochets et faîtage vieillissent.
L'étiquette énergie d'une maison à Rennes
À Rennes, le climat océanique limite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est l'ennemi de la maison : ventilation absente, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation. Un DPE moyen avec une maison saine se vend mieux qu'un bon DPE avec des traces d'humidité.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Rennes
Parcelle bâtie médiane à Rennes : 293 m², et 0 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Rennes : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Rennes ?
98 ventes de maisons à Rennes sur les 12 derniers mois : prix médian 4 474 €/m², prix de vente médian 450 000 €, la moitié des ventes entre 325 000 € et 605 472 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Rennes ?
Rennes est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Rennes ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Bretagne, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : radon, mérule, toitures en ardoise. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
Vendre une maison près de Rennes
Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Rennes ?
Décrivez votre maison à Rennes : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Rennes, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 98 ventes de maisons à Rennes retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Rennes et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .