Maison · Orléans · 45000
Vendre une maison à Orléans avec une offre cash en 15 jours
À Orléans, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 96 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 223 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 551 €
- Prix médian d'une maison
- 223 000 €
La maison dans le marché de Orléans
Orléans a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 24 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Orléans l'ont été entre 190 000 € et 319 500 €, et 48 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 210 000 €
- 2 661 €/m² · 28 ventes
- 90 à 130 m²
- 220 800 €
- 2 211 €/m² · 27 ventes
- Plus de 130 m²
- 498 250 €
- 3 282 €/m² · 10 ventes
Les appartements à Orléans se sont vendus en médiane 2 820 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 10 % moins cher. Normal : les maisons sont plus grandes et plus excentrées, leur prix au m² baisse.
Les dernières maisons vendues à Orléans
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 11 RUE NEUVE TUDELLE | 44 m² · 2 p. | 76 m² | 149 500 € |
| déc. 2025 | 2 RUE DU PRESSOIR NEUF | 102 m² · 4 p. | 102 m² | 170 000 € |
Diagnostics d'une maison à Orléans
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Orléans est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Orléans ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Orléans
Le bâti que l'on rencontre à Orléans et dans la région : tuffeau dans le val, brique en Sologne, toitures en ardoise ou en tuile plate. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Argiles.Le Centre-Val de Loire fait partie des régions où l'exposition au retrait-gonflement des argiles est très étendue.
- Caves et cavités.Caves creusées dans le tuffeau, habitat troglodytique : le coteau peut comporter des cavités recensées, à vérifier sur la carte des risques.
- Val de Loire inondable.Dans le val, de nombreux quartiers sont en zone inondable réglementée.
L'étiquette énergie d'une maison à Orléans
À Orléans, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les maisons des années 1950 à 1970, souvent peu isolées, sont les plus exposées aux étiquettes F et G. Isolation des combles, chaudière et menuiseries sont les trois postes que l'acheteur chiffre en premier.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Orléans
Parcelle bâtie médiane à Orléans : 294 m², et 2 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Orléans : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Orléans ?
65 ventes de maisons à Orléans sur les 12 derniers mois : prix médian 2 551 €/m², prix de vente médian 223 000 €, la moitié des ventes entre 190 000 € et 319 500 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Orléans ?
Le centre de Orléans est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Orléans ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Centre-Val de Loire, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : argiles, caves et cavités, val de loire inondable. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Orléans ?
Décrivez votre maison à Orléans : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Orléans, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 65 ventes de maisons à Orléans retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Orléans et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .