Maison · Tours · 37000
Vendre une maison à Tours avec une offre cash en 15 jours
À Tours, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 284 500 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 3 146 €
- Prix médian d'une maison
- 284 500 €
La maison dans le marché de Tours
Tours a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 19 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Tours l'ont été entre 220 000 € et 381 000 €, et 49 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 232 500 €
- 3 330 €/m² · 34 ventes
- 90 à 130 m²
- 303 000 €
- 2 925 €/m² · 27 ventes
- Plus de 130 m²
- 450 000 €
- 2 866 €/m² · 11 ventes
Les appartements à Tours se sont vendus en médiane 2 880 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 9 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Tours : au Mans (77 km), les maisons se vendent 2 112 €/m² en médiane (-33 %), pour 87 m² habitables et 245 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Tours
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 85 RUE HENRI MARTIN | 100 m² · 4 p. | 158 m² | 228 000 € |
| déc. 2025 | 9 RUE FERNAND PELLOUTIER | 62 m² · 2 p. | 169 m² | 180 000 € |
Diagnostics d'une maison à Tours
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Tours est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Tours ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Tours
Le bâti que l'on rencontre à Tours et dans la région : tuffeau dans le val, brique en Sologne, toitures en ardoise ou en tuile plate. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Argiles.Le Centre-Val de Loire fait partie des régions où l'exposition au retrait-gonflement des argiles est très étendue.
- Caves et cavités.Caves creusées dans le tuffeau, habitat troglodytique : le coteau peut comporter des cavités recensées, à vérifier sur la carte des risques.
- Val de Loire inondable.Dans le val, de nombreux quartiers sont en zone inondable réglementée.
L'étiquette énergie d'une maison à Tours
À Tours, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les maisons des années 1950 à 1970, souvent peu isolées, sont les plus exposées aux étiquettes F et G. Isolation des combles, chaudière et menuiseries sont les trois postes que l'acheteur chiffre en premier.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Tours
Parcelle bâtie médiane à Tours : 268 m², et 2 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Tours : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Tours ?
72 ventes de maisons à Tours sur les 12 derniers mois : prix médian 3 146 €/m², prix de vente médian 284 500 €, la moitié des ventes entre 220 000 € et 381 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Tours ?
Le centre de Tours est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Tours ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Centre-Val de Loire, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : argiles, caves et cavités, val de loire inondable. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Tours ?
Décrivez votre maison à Tours : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Tours, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 72 ventes de maisons à Tours retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Tours et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .