Maison · Perpignan · 66000
Vendre une maison à Perpignan avec une offre cash en 15 jours
À Perpignan, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 218 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 146 €
- Prix médian d'une maison
- 218 000 €
La maison dans le marché de Perpignan
Perpignan a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 20 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Perpignan l'ont été entre 160 000 € et 265 000 €, et 40 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 179 000 €
- 2 500 €/m² · 39 ventes
- 90 à 130 m²
- 224 558 €
- 2 035 €/m² · 32 ventes
- Plus de 130 m²
- 270 000 €
- 1 697 €/m² · 18 ventes
Les appartements à Perpignan se sont vendus en médiane 1 627 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 32 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Les dernières maisons vendues à Perpignan
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 53 AV DOC SCHWEITZER | 110 m² · 5 p. | 398 m² | 240 000 € |
| déc. 2025 | 17 IMP DE LA HOULE | 83 m² · 4 p. | n.c. | 194 500 € |
Diagnostics d'une maison à Perpignan
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Perpignan est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
En Occitanie, une grande partie des communes est couverte par un arrêté termites : vérifiez la situation de Perpignan en mairie. Si elle est classée, l'état parasitaire doit dater de moins de 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Perpignan
Le bâti que l'on rencontre à Perpignan et dans la région : maisons en brique foraine autour de Toulouse, en pierre ailleurs, toitures en tuiles canal. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Termites.Beaucoup de communes d'Occitanie sont couvertes par un arrêté termites.
- Argiles.Les sols argileux sont très répandus, notamment autour de Toulouse.
- Inondations.Épisodes méditerranéens à l'est, crues de la Garonne et de ses affluents à l'ouest : l'état des risques indique si la maison est en zone inondable et si un sinistre indemnisé a déjà eu lieu.
L'étiquette énergie d'une maison à Perpignan
À Perpignan, le calcul du DPE tient compte d'un climat doux en hiver : à isolation égale, une maison y obtient souvent une meilleure étiquette qu'au nord de la Loire. Le point faible est plutôt l'été : toitures peu isolées, grandes baies sans protection solaire, climatisations anciennes. Un acheteur cash regarde surtout l'isolation des combles et l'état des menuiseries.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Perpignan
Parcelle bâtie médiane à Perpignan : 208 m², et 1 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Perpignan : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Perpignan ?
89 ventes de maisons à Perpignan sur les 12 derniers mois : prix médian 2 146 €/m², prix de vente médian 218 000 €, la moitié des ventes entre 160 000 € et 265 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Perpignan ?
Le centre de Perpignan est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Perpignan ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Occitanie, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : termites, argiles, inondations. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Perpignan ?
Décrivez votre maison à Perpignan : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Perpignan, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 89 ventes de maisons à Perpignan retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Perpignan et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .