Maison · Caen · 14000
Vendre une maison à Caen avec une offre cash en 15 jours
À Caen, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 282 500 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 3 353 €
- Prix médian d'une maison
- 282 500 €
La maison dans le marché de Caen
Caen a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 16 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Caen l'ont été entre 200 000 € et 412 500 €, et 38 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 200 000 €
- 3 130 €/m² · 19 ventes
- 90 à 130 m²
- 385 000 €
- 3 353 €/m² · 18 ventes
- Plus de 130 m²
- 620 000 €
- 4 198 €/m² · 5 ventes
Les appartements à Caen se sont vendus en médiane 3 065 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 9 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Caen : au Havre (49 km), les maisons se vendent 2 561 €/m² en médiane (-24 %), pour 82 m² habitables et 279 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Caen
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 16 RUE DOYEN MORIERE | 125 m² · 4 p. | 209 m² | 380 000 € |
| déc. 2025 | 41 CHE AUX BOEUFS | 80 m² · 4 p. | 362 m² | 200 000 € |
Diagnostics d'une maison à Caen
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Caen est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Caen ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Caen
Le bâti que l'on rencontre à Caen et dans la région : colombages, brique et silex, toitures en ardoise, en tuile plate ou parfois en chaume. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Cavités et marnières.La Normandie, et en particulier la Seine-Maritime, compte de nombreuses marnières (anciennes carrières souterraines de craie).
- Mérule et humidité.Maisons à colombages, murs en torchis ou en silex : l'humidité est le point d'attention principal, et certaines communes sont en zone mérule.
- Littoral.Sur la côte, l'érosion des falaises et la submersion marine figurent dans l'état des risques.
L'étiquette énergie d'une maison à Caen
À Caen, le climat océanique limite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est l'ennemi de la maison : ventilation absente, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation. Un DPE moyen avec une maison saine se vend mieux qu'un bon DPE avec des traces d'humidité.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Caen
Parcelle bâtie médiane à Caen : 305 m², et 0 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Caen : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Caen ?
42 ventes de maisons à Caen sur les 12 derniers mois : prix médian 3 353 €/m², prix de vente médian 282 500 €, la moitié des ventes entre 200 000 € et 412 500 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Caen ?
Le centre de Caen est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Caen ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Normandie, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : cavités et marnières, mérule et humidité, littoral. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Caen ?
Décrivez votre maison à Caen : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Caen, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 42 ventes de maisons à Caen retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Caen et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .