Maison · Annecy · 74000
Vendre une maison à Annecy avec une offre cash en 15 jours
À Annecy, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 108 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 719 675 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 6 323 €
- Prix médian d'une maison
La maison dans le marché de Annecy
À Annecy, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 12 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Annecy l'ont été entre 462 000 € et 930 000 €, et 63 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 436 750 €
- 6 174 €/m² · 10 ventes
- 90 à 130 m²
- 650 000 €
- 5 909 €/m² · 15 ventes
- Plus de 130 m²
- 1 397 050 €
- 9 566 €/m² · 13 ventes
Les appartements à Annecy se sont vendus en médiane 5 194 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 22 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Annecy : à Chambéry (41 km), les maisons se vendent 3 931 €/m² en médiane (-38 %), pour 100 m² habitables et 529 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Annecy
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 2 CITE COTE MERLE | 76 m² · 5 p. | 321 m² | 395 000 € |
| déc. 2025 | 10 RUE DE LA COLLINE | 105 m² · 4 p. | 485 m² | 462 000 € |
Diagnostics d'une maison à Annecy
- Assainissement (SPANC)3 ans
Annecy est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Annecy ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Annecy
Le bâti que l'on rencontre à Annecy et dans la région : maisons en pisé ou en pierre dans les plaines, chalets et maisons de montagne aux toitures conçues pour la neige. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Radon.Sur les sols granitiques et volcaniques, une partie des communes est classée en potentiel radon significatif.
- Montagne et sismicité.Les Alpes sont en zone de sismicité modérée à moyenne et certaines communes ont un plan de prévention des risques naturels (avalanches, mouvements de terrain, crues torrentielles).
- Constructions en pisé.Dans le Rhône, l'Isère et la Loire, beaucoup de maisons anciennes sont en pisé (terre crue).
L'étiquette énergie d'une maison à Annecy
À Annecy, les hivers longs pèsent lourd dans le DPE : une maison chauffée au fioul ou avec des convecteurs électriques anciens bascule vite en E, F ou G. Les acheteurs regardent le mode de chauffage, l'épaisseur d'isolant en toiture et l'état des fenêtres avant tout le reste.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Annecy
Parcelle bâtie médiane à Annecy : 498 m², et 9 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. On trouve aussi de grands terrains : l'acheteur regardera surtout ce que le PLU permet d'y construire ou de diviser.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Annecy : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Annecy ?
38 ventes de maisons à Annecy sur les 12 derniers mois : prix médian 6 323 €/m², prix de vente médian 719 675 €, la moitié des ventes entre 462 000 € et 930 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Annecy ?
Annecy est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Annecy ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Auvergne-Rhône-Alpes, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : radon, montagne et sismicité, constructions en pisé. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Annecy ?
Décrivez votre maison à Annecy : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Annecy, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 38 ventes de maisons à Annecy retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Annecy et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .