Maison · Grenoble · 38000
Vendre une maison à Grenoble avec une offre cash en 15 jours
À Grenoble, la maison type vendue sur les 24 derniers mois fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 328 820 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 3 437 €
- Prix médian d'une maison
- 328 820 €
La maison dans le marché de Grenoble
À Grenoble, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 2 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Grenoble l'ont été entre 254 340 € et 414 900 €, et 30 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 259 000 €
- 3 508 €/m² · 38 ventes
- 90 à 130 m²
- 341 950 €
- 3 582 €/m² · 24 ventes
- Plus de 130 m²
- 450 000 €
- 3 009 €/m² · 12 ventes
Les appartements à Grenoble se sont vendus en médiane 2 554 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 35 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Grenoble : à Chambéry (44 km), les maisons se vendent 3 931 €/m² en médiane (+14 %), pour 100 m² habitables et 498 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Grenoble
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 5 RUE EDMOND ROSTAND | 85 m² · 5 p. | 582 m² | 373 500 € |
| déc. 2025 | 20 AV DE VALMY | 90 m² · 4 p. | 266 m² | 401 000 € |
Diagnostics d'une maison à Grenoble
- Assainissement (SPANC)3 ans
Grenoble est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Grenoble ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Grenoble
Le bâti que l'on rencontre à Grenoble et dans la région : maisons en pisé ou en pierre dans les plaines, chalets et maisons de montagne aux toitures conçues pour la neige. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Radon.Sur les sols granitiques et volcaniques, une partie des communes est classée en potentiel radon significatif.
- Montagne et sismicité.Les Alpes sont en zone de sismicité modérée à moyenne et certaines communes ont un plan de prévention des risques naturels (avalanches, mouvements de terrain, crues torrentielles).
- Constructions en pisé.Dans le Rhône, l'Isère et la Loire, beaucoup de maisons anciennes sont en pisé (terre crue).
L'étiquette énergie d'une maison à Grenoble
À Grenoble, les hivers longs pèsent lourd dans le DPE : une maison chauffée au fioul ou avec des convecteurs électriques anciens bascule vite en E, F ou G. Les acheteurs regardent le mode de chauffage, l'épaisseur d'isolant en toiture et l'état des fenêtres avant tout le reste.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Grenoble
Parcelle bâtie médiane à Grenoble : 434 m², et 2 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les grands terrains sont rares : une parcelle de 1 000 m² ou plus est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Grenoble : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Grenoble ?
74 ventes de maisons à Grenoble sur les 24 derniers mois : prix médian 3 437 €/m², prix de vente médian 328 820 €, la moitié des ventes entre 254 340 € et 414 900 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Grenoble ?
Grenoble est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Grenoble ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Auvergne-Rhône-Alpes, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : radon, montagne et sismicité, constructions en pisé. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Grenoble ?
Décrivez votre maison à Grenoble : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Grenoble, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 74 ventes de maisons à Grenoble retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Grenoble et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .