Maison · Besançon · 25000
Vendre une maison à Besançon avec une offre cash en 15 jours
À Besançon, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 99 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 278 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 936 €
- Prix médian d'une maison
- 278 000 €
La maison dans le marché de Besançon
À Besançon, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 9 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Besançon l'ont été entre 260 000 € et 336 832 €, et 52 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 246 500 €
- 3 845 €/m² · 8 ventes
- 90 à 130 m²
- 278 000 €
- 2 872 €/m² · 13 ventes
- Plus de 130 m²
- 445 675 €
- 3 205 €/m² · 6 ventes
Les appartements à Besançon se sont vendus en médiane 2 369 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 24 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Autour de Besançon : à Dijon (75 km), les maisons se vendent 3 296 €/m² en médiane (+12 %), pour 94 m² habitables et 367 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues à Besançon
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 3 RUE FRANCIS PONGE | 100 m² · 5 p. | 390 m² | 205 050 € |
| déc. 2025 | 57 CHE DE PALENTE | 93 m² · 5 p. | n.c. | 267 050 € |
Diagnostics d'une maison à Besançon
- Assainissement (SPANC)3 ans
Besançon est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Besançon ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Besançon
Le bâti que l'on rencontre à Besançon et dans la région : maisons en pierre calcaire, toitures en tuiles plates, parfois vernissées en Bourgogne. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Argiles.Plusieurs secteurs sont exposés au retrait-gonflement des argiles, surtout dans les plaines.
- Maisons en pierre.Les maisons anciennes en pierre ont souvent des murs épais mais peu isolés et un chauffage au fioul : l'audit énergétique sera exigé si le DPE est E, F ou G.
- Radon.Le Morvan et une partie du massif jurassien comptent des communes à potentiel radon significatif, signalé dans l'état des risques.
L'étiquette énergie d'une maison à Besançon
À Besançon, les hivers longs pèsent lourd dans le DPE : une maison chauffée au fioul ou avec des convecteurs électriques anciens bascule vite en E, F ou G. Les acheteurs regardent le mode de chauffage, l'épaisseur d'isolant en toiture et l'état des fenêtres avant tout le reste.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Besançon
Parcelle bâtie médiane à Besançon : 580 m², et 8 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. On trouve aussi de grands terrains : l'acheteur regardera surtout ce que le PLU permet d'y construire ou de diviser.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Besançon : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Besançon ?
27 ventes de maisons à Besançon sur les 12 derniers mois : prix médian 2 936 €/m², prix de vente médian 278 000 €, la moitié des ventes entre 260 000 € et 336 832 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Besançon ?
Besançon est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Besançon ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Bourgogne-Franche-Comté, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : argiles, maisons en pierre, radon. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Besançon ?
Décrivez votre maison à Besançon : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Besançon, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 27 ventes de maisons à Besançon retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Besançon et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .