Maison · Brest · 29200
Vendre une maison à Brest avec une offre cash en 15 jours
À Brest, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 85 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 233 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 410 €
- Prix médian d'une maison
- 233 000 €
La maison dans le marché de Brest
Brest a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 23 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues à Brest l'ont été entre 184 400 € et 275 750 €, et 53 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 200 000 €
- 2 469 €/m² · 47 ventes
- 90 à 130 m²
- 250 000 €
- 2 394 €/m² · 27 ventes
- Plus de 130 m²
- 366 500 €
- 2 322 €/m² · 9 ventes
Les appartements à Brest se sont vendus en médiane 2 282 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 6 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Les dernières maisons vendues à Brest
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 1 RUE DOM MICHEL NOBLETZ | 88 m² · 5 p. | 346 m² | 225 000 € |
| déc. 2025 | 12 RUE ROBERT JOUBIN | 96 m² · 5 p. | 471 m² | 232 000 € |
Diagnostics d'une maison à Brest
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Brest est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Brest ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Brest
Le bâti que l'on rencontre à Brest et dans la région : maisons en granit ou en moellons, toitures en ardoise naturelle à forte pente. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Radon.Le sous-sol granitique place une grande partie de la Bretagne en potentiel radon significatif.
- Mérule.Le champignon mérule est présent dans les maisons anciennes humides.
- Toitures en ardoise.Une couverture en ardoise naturelle dure longtemps, mais crochets et faîtage vieillissent.
L'étiquette énergie d'une maison à Brest
À Brest, le climat océanique limite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est l'ennemi de la maison : ventilation absente, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation. Un DPE moyen avec une maison saine se vend mieux qu'un bon DPE avec des traces d'humidité.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Brest
Parcelle bâtie médiane à Brest : 304 m², et 1 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Brest : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Brest ?
83 ventes de maisons à Brest sur les 12 derniers mois : prix médian 2 410 €/m², prix de vente médian 233 000 €, la moitié des ventes entre 184 400 € et 275 750 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Brest ?
Le centre de Brest est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Brest ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Bretagne, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : radon, mérule, toitures en ardoise. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Brest ?
Décrivez votre maison à Brest : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Brest, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 83 ventes de maisons à Brest retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Brest et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .