Maison · Le Havre · 76600
Vendre une maison au Havre avec une offre cash en 15 jours
Au Havre, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 82 m² et 4 pièces, pour un prix médian de 186 200 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 447 €
- Prix médian d'une maison
- 186 200 €
La maison dans le marché de Le Havre
Le Havre a un marché partagé entre appartements du centre et maisons des quartiers résidentiels. Sur les ventes de logements analysées, 29 % concernent des maisons. Les maisons avec extérieur se vendent à un public différent de celui des appartements : familles qui s'agrandissent, retraités qui se rapprochent des services, investisseurs qui divisent ou rénovent.
La moitié des maisons vendues au Havre l'ont été entre 150 000 € et 245 000 €, et 30 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 163 000 €
- 2 526 €/m² · 108 ventes
- 90 à 130 m²
- 237 000 €
- 2 340 €/m² · 65 ventes
- Plus de 130 m²
- 367 640 €
- 2 153 €/m² · 16 ventes
Les appartements au Havre se sont vendus en médiane 2 500 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 2 % moins cher. Normal : les maisons sont plus grandes et plus excentrées, leur prix au m² baisse.
Autour de Le Havre : à Caen (49 km), les maisons se vendent 3 473 €/m² en médiane (+42 %), pour 91 m² habitables et 333 m² de parcelle. Un acheteur qui hésite entre ces communes compare ces chiffres.
Les dernières maisons vendues au Havre
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 7 RUE LEO DELIBES | 82 m² · 4 p. | 440 m² | 185 000 € |
| déc. 2025 | 3 ESC BEASLEY | 140 m² · 5 p. | 470 m² | 580 000 € |
Diagnostics d'une maison au Havre
- Assainissement (SPANC)3 ans
Le centre de Le Havre est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
- Termites6 mois
Exigé seulement si Le Havre ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral termites, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme. Il est alors valable 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent au Havre
Le bâti que l'on rencontre au Havre et dans la région : colombages, brique et silex, toitures en ardoise, en tuile plate ou parfois en chaume. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Cavités et marnières.La Normandie, et en particulier la Seine-Maritime, compte de nombreuses marnières (anciennes carrières souterraines de craie).
- Mérule et humidité.Maisons à colombages, murs en torchis ou en silex : l'humidité est le point d'attention principal, et certaines communes sont en zone mérule.
- Littoral.Sur la côte, l'érosion des falaises et la submersion marine figurent dans l'état des risques.
L'étiquette énergie d'une maison au Havre
Au Havre, le climat océanique limite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est l'ennemi de la maison : ventilation absente, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation. Un DPE moyen avec une maison saine se vend mieux qu'un bon DPE avec des traces d'humidité.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison au Havre
Parcelle bâtie médiane au Havre : 283 m², et 1 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. Les petites parcelles dominent : un jardin plus grand que la moyenne est un vrai argument.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison au Havre : vos questions
Quel est le prix d'une maison au Havre ?
189 ventes de maisons au Havre sur les 12 derniers mois : prix médian 2 447 €/m², prix de vente médian 186 200 €, la moitié des ventes entre 150 000 € et 245 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison au Havre ?
Le centre de Le Havre est raccordé au réseau collectif, mais les secteurs pavillonnaires plus éloignés et les hameaux peuvent fonctionner en assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station). Dans ce cas, le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Quels risques figurent dans l'état des risques au Havre ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Normandie, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : cavités et marnières, mérule et humidité, littoral. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison au Havre ?
Décrivez votre maison au Havre : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison au Havre, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 189 ventes de maisons au Havre retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Le Havre et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .