Maison · Pau · 64000
Vendre une maison à Pau avec une offre cash en 15 jours
À Pau, la maison type vendue sur les 12 derniers mois fait 107 m² et 5 pièces, pour un prix médian de 295 000 €. Ces chiffres viennent des actes notariés, pas des annonces.
- Prix médian au m²
- 2 474 €
- Prix médian d'une maison
- 295 000 €
La maison dans le marché de Pau
À Pau, la maison est un bien rare face aux appartements. Sur les ventes de logements analysées, 14 % concernent des maisons. Cette rareté joue pour vous : les familles et investisseurs qui cherchent un jardin en ville ont peu de choix. En contrepartie, chaque maison est différente et les comparaisons de prix sont délicates, d'où l'intérêt de raisonner sur les ventes réellement signées dans les rues proches.
La moitié des maisons vendues à Pau l'ont été entre 210 000 € et 387 525 €, et 60 % comptaient 5 pièces principales ou plus.
- Moins de 90 m²
- 203 300 €
- 2 469 €/m² · 13 ventes
- 90 à 130 m²
- 244 685 €
- 2 526 €/m² · 21 ventes
- Plus de 130 m²
- 400 900 €
- 2 390 €/m² · 21 ventes
Les appartements à Pau se sont vendus en médiane 2 325 €/m² sur la même période : le m² de maison est environ 6 % plus cher. L'extérieur et la rareté se paient ici au m².
Les dernières maisons vendues à Pau
| Date | Rue | Habitable | Terrain | Prix |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 7 ALL CONSTANCE BONACIEUX | 115 m² · 5 p. | 825 m² | 125 000 € |
| déc. 2025 | 55 AV DES LAURIERS | 162 m² · 6 p. | n.c. | 294 000 € |
Diagnostics d'une maison à Pau
- Assainissement (SPANC)3 ans
Pau est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
- Termites6 mois
En Nouvelle-Aquitaine, une grande partie des communes est couverte par un arrêté termites : vérifiez la situation de Pau en mairie. Si elle est classée, l'état parasitaire doit dater de moins de 6 mois.
- DPE et audit énergétique10 ans · 5 ans
DPE obligatoire dès l'annonce, audit en plus si la maison est classée E, F ou G.
Ce que les acheteurs regardent à Pau
Le bâti que l'on rencontre à Pau et dans la région : maisons en pierre calcaire (échoppes bordelaises, maisons charentaises), toitures en tuiles canal ou romanes à faible pente. Chaque type a ses points faibles connus, et l'acheteur les regarde en premier : c'est là que des factures d'entretien ou de réfection font la différence.
- Termites.La Nouvelle-Aquitaine est l'une des régions les plus concernées par les arrêtés préfectoraux termites.
- Argiles.Le retrait-gonflement des argiles touche de nombreux secteurs de la région.
- Littoral et inondation.Près de la côte et des estuaires, l'état des risques mentionne les risques de submersion et d'érosion.
L'étiquette énergie d'une maison à Pau
À Pau, le climat océanique limite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est l'ennemi de la maison : ventilation absente, remontées capillaires dans les murs anciens, condensation. Un DPE moyen avec une maison saine se vend mieux qu'un bon DPE avec des traces d'humidité.
Maison classée E, F ou G : ce que l'audit énergétique change pour la vente.
Le terrain d'une maison à Pau
Parcelle bâtie médiane à Pau : 524 m², et 6 % des maisons vendues avaient 1 000 m² ou plus. On trouve aussi de grands terrains : l'acheteur regardera surtout ce que le PLU permet d'y construire ou de diviser.
À préparer : limites non contestées (sinon bornage amiable), servitudes et mitoyenneté connues, autorisations d'urbanisme des agrandissements.
Vendre une maison à Pau : vos questions
Quel est le prix d'une maison à Pau ?
55 ventes de maisons à Pau sur les 12 derniers mois : prix médian 2 474 €/m², prix de vente médian 295 000 €, la moitié des ventes entre 210 000 € et 387 525 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre une maison à Pau ?
Pau est très majoritairement raccordée au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC ne concerne que les rares maisons en assainissement individuel, en général en limite de commune. Si votre maison est raccordée, le notaire peut tout de même demander une attestation de raccordement ou un contrôle de conformité selon le règlement local.
Quels risques figurent dans l'état des risques à Pau ?
Il dépend de la parcelle exacte. En Nouvelle-Aquitaine, les sujets les plus fréquents pour une maison sont : termites, argiles, littoral et inondation. L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être annexé à la promesse.
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Guides pour vendre une maison
Combien vaut votre maison à Pau ?
Décrivez votre maison à Pau : estimation sur les ventes réelles du secteur, puis offre cash d'un acheteur sous 15 jours si vous le souhaitez. Gratuit et sans engagement.
Vendre sa maison à Pau, étape par étape
Surface, terrain, pièces, chauffage, état. L'estimation part des 55 ventes de maisons à Pau retenues dans la DVF, puis s'ajuste à votre adresse.
DPE, audit si E, F ou G, assainissement si la maison n'est pas raccordée, état des risques : un dossier complet donne une offre plus solide.
Offre écrite d'un acheteur cash, sans condition de prêt. Libre à vous de refuser.
Comptez 6 à 10 semaines entre l'accord et l'acte, le temps des documents d'urbanisme de Pau et du droit de préemption.
Gratuit pour le vendeur, sans exclusivité. Situation particulière : .